wohnpark bad bergzabern

Anfängliche Bruttorendite*

4,2888 % Servicewohnungen und Pflegeappartements

4,5 % Tagespflege

Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie

Sie suchen nach einer guten Kapitalanlage? Pflegeimmobilien sind eine renditestarke, sichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage und gelten in der Finanzbranche schon seit einiger Zeit als eine sichere und zukunftsorientierte Anlageform.

In der Vergangenheit wurden Pflegeimmobilien meist von Investoren wie Versicherungen, Banken und Investmentfondgesellschaften unter soliden langfristigen Renditegesichtspunkten erworben. Durch die Aufteilung der Pflegeimmobilien in Teileigentum wie beim Wohnungsmarkt wurde das Angebot in eine neue Richtung gelenkt und ist damit auch für den Privatanleger sehr lukrativ geworden.

Sie als Kapitalanleger erwerben hier ein Pflegeappartement oder eine Servicewohnung mit grundbuchamtlicher Absicherung genauso wie beim Kauf einer Eigentumswohnung.

Es besteht bereits ein Pachtvertrag über 25 Jahre mit 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption mit dem renommierten Betreiber des Pflegeheimes, der Convivo Wohnpark GmbH, in den jeder Käufer nach Besitzübergang automatisch eintritt. Dieser langfristige Pachtvertrag sichert die Mieteinkünfte auch bei noch nicht erfolgter Belegung der eigenen Wohneinheit. Der Betreiber des Wohnpark für Senioren in Bad Bergzabern ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich, sowie für die Abführung der Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser etc.. Die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und Schönheitsreparaturen entfallen hier für den Eigentümer. Es ist kein Kontakt zum Bewohner notwendig. Dieses ist ein großer Vorteil gegenüber der klassischen Vermietung einer Eigentumswohnung.

Gründe für die Investition

Anfängliche jährliche Bruttorendite 4,2888 % auf die Servicewohnungen und Pflegeappartements und 4,5 % auf die Tagespflege
Jeden Monat fließt die Miete, auch wenn Ihr Pflegeappartement/Ihre Servicewohnung kurzzeitig nicht vermietet ist.

Voraussichtliche Wertsteigerung
„Wohnen für Senioren mit Serviceleistungen“ entsteht in hervorragender Lage in einer reizvoller Region.

Pachtvertrag mit der Convivo Wohnpark GmbH über 25 Jahre
Mit der Convivo Wohnpark GmbH haben Sie einen erfahrenen Betreiber von Seniorenimmobilien an Ihrer Seite. Der 25-jährige Pachtvertrag + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption bietet Ihnen eine optimale Sicherheit.

Inflationsschutz durch indexierte Pachtvereinbarung
Die Anpassung der Miete kann dann verlangt werden, wenn sich der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes ab dem n zehnten Mietjahr um mehr als zehn Basispunkte ändert.

Steuern sparen
Das Gebäude wird mit 2 % auf 50 Jahre abgeschrieben. Stand: Januar 2019

Konjunkturunabhängig wachsender Markt
Der Bedarf an modernen Pflegeplätzen kann schon heute nicht mehr gedeckt werden. Die Wartelisten sind lang. Die Nachfrage wird durch steigende Lebenserwartung der Menschen in Zukunft weiter zunehmen.

Bevorzugtes Belegungsrecht
Investoren und Angehörige haben in „Wohnen für Senioren mit Serviceleistungen“ laut gültigem Heimvertrag ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Sorglos-Immobilie
Die Vermietung, die gesamten Betriebs- und Nebenkosten sowie alle wiederkehrenden öffentlichen Lasten für den Pachtgegenstand trägt der Mieter. Der Verwalter kümmert sich um die übrigen Belange der Eigentümer.

Geringe monatliche Nebenkosten
Die Eigentümer bezahlen eine monatliche Verwaltungsgebühr von 21,00 € zzgl. MwSt. pro Einheit und eine geringe Reparaturrücklage bezogen auf ihre Miteigentumsanteile für Dach und Fach.

Grundbucheintragung
Ihr Pflegeappartement und/oder Ihre Servicewohnung wird durch Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz im Grundbuch gesichert. Somit kann jeder Eigentümer seine Einheit freihändig verkaufen, verschenken und vererben.

Moderne Baumaterialien und hochwertige Ausstattung
Die Pflegeappartements und die Servicewohnungen werden nach den neuesten Erkenntnissen der Seniorenpflege gebaut und eingerichtet.

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